Nieruchomości we Włoszech do remontu – kusząca okazja czy źródło problemów?
Domy do remontu we Włoszech kuszą ceną. Wartością dodaną jest wizja życia pod włoskim słońcem. Stare kamienice w miasteczkach, wiejskie domy we Włoszech na sprzedaż, wille do odnowienia czy mieszkania w historycznych centrach wydają się idealną bazą do stworzenia wymarzonego miejsca na wakacje lub stały pobyt. W praktyce jednak taki zakup bywa znacznie bardziej skomplikowany, niż wygląda to na zdjęciach z ogłoszenia. Zanim podejmie się decyzję o zakupie nieruchomości we Włoszech do remontu, warto poznać potencjalne wyzwania z tym związane.
Stan prawny nieruchomości – pierwsza pułapka
W przypadku nieruchomości we Włoszech do remontu bardzo często główną trudnością nie jest wcale sam budynek, lecz jego sytuacja prawna. Zdarza się, że dom od pokoleń należał do jednej rodziny. Spadki nie zostały zatem w pełni uregulowane. W księgach nadal widnieją dawni właściciele, są współwłaściciele mieszkający za granicą lub osoby, które nie zgadzają się na sprzedaż. Dopóki nie zostaną uporządkowane kwestie udziałów, finalizacja transakcji może być niemożliwa.
Kolejnym problemem są niezgłoszone przeróbki wykonane w przeszłości. Właściciele nierzadko przebudowywali dom we Włoszech. Dobudowywali tarasy, zadaszenia, zamykali loggie, zmieniali układ ścian, nie zgłaszając tego w urzędzie gminy ani w katastrze. W efekcie stan faktyczny budynku różni się od tego, co widnieje w dokumentacji. Zanim podpisze się jakąkolwiek umowę, trzeba sprawdzić, czy wszystkie zmiany są zalegalizowane. To bowiem na nowym właścicielu spocznie prawdopodobnie obowiązek uporządkowania sytuacji.
Niewidoczne problemy techniczne nieruchomości we Włoszech do remontu
Nieruchomości wymagające remontu we Włoszech często są bardzo stare. Mają po kilkadziesiąt, a nawet kilkaset lat. Ich urok bywa ogromny, ale wraz z nim pojawia się cały pakiet wyzwań technicznych. Typowe problemy to zawilgocone ściany przy gruncie, stare instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, słaba izolacja termiczna, przeciekający dach czy zniszczone stropy.
Wiele z tych problemów nie jest widocznych na pierwszy rzut oka. Pod świeżą warstwą farby kryją się pęknięcia i prowizoryczne naprawy. Bez dokładnej ekspertyzy technicznej trudno ocenić skalę potrzebnych prac. Co za tym idzie – budżet remontu. Ryzyko jest tym większe, im dalej domy do kupienia we Włoszech odbiegają od współczesnych standardów.
Ograniczenia konserwatorskie i lokalne przepisy
Część nieruchomości we Włoszech do remontu znajduje się w historycznych centrach miast lub na obszarach objętych ochroną konserwatorską. W takim przypadku remont nie polega na zrobieniu wszystkiego po swojemu. Każda zmiana elewacji, okien, dachu czy stolarki może wymagać uzgodnień z odpowiednimi urzędami. Wybór materiałów jest także ściśle regulowany. Niektóre elementy, jak np. oryginalne belki, posadzki czy detale kamienne należy zachować. Dla osoby, która wyobraża sobie szybki remont według własnej wizji, może to być frustrujące. Z jednej strony ochrona dziedzictwa jest ogromną wartością. Z drugiej oznacza to więcej formalności, dłuższy czas oczekiwania na decyzje oraz wyższe koszty materiałów i wykonawstwa. Trzeba brać to pod uwagę już na etapie wyboru nieruchomości w Toskanii bądź innym regionie.
